本报记者 陈 潇重庆格瑞特酒店有限公司

　　7月30日，南京举行新一轮聚合供地，共出让13宗涉宅用地，3宗地块溢价成交，10宗地块底价成交，累计揽金68.9亿元。举座来看，成交赓续感性基调，但体量小、区位优的“小而好意思”地块受到深爱，成为本轮土拍的焦点。

　　具体来看，热度最高的地块为饱读楼区江汉东街地块，该地块建设用大地积仅4216浅显米，属于典型的小宗住宅用地。地块起拍价为2.81亿元，经由89轮浓烈竞价，最终由温州千亿房地产开拓有限公司以3.73亿元竞得，成交楼面价达40215元/浅显米，溢价率高达32.74%。

　　中指筹办院干系精致东说念主对《证券日报》记者暗意，饱读楼区江汉东街地块位于河西北板块，3公里边界内会聚了银城小学浦江路校区、南京市第一病院（河西院区）、吾悦广场等优质资源，同期集结莫愁湖、和平广场等景不雅资源。不管是居住环境照旧解说医疗配套，齐具备较强眩惑力，开拓商落地难度低，销售可控性强。

　　另一宗热度相近的是江宁区秣陵街说念地块，该地块用大地积10714浅显米，起拍价1.24亿元，经由43轮竞价，由南京朗翌置业有限拖累公司以1.66亿元竞得，成交楼面价14755元/浅显米，溢价率高达33.87%。

　　“该地块所处的三山百家湖板块为江宁较为熟谙片区，邻近交通方便，解说与贸易配套完备，且容积率偏低，具备打造改善型低密度产物的后劲。”上述中指筹办院干系精致东说念主暗意。

　　除此除外，秦淮区南部新城地块最终也以0.17%的微幅溢价成交。该地块肇始总价11.62亿元，最终由江苏象屿置业有限公司以11.64亿元竞得，成交楼面价27088元/浅显米。

　　除上述三宗地外，本轮其余10宗地块沿路以底价成交，反馈出南京地皮市集现时仍处于建立阶段。开拓商更倾向于聚焦“高细则性样式”，而非盲目追求范畴推广。

　　“从开拓企业角度来看，小体量地块风险可控，且可较快酿成现款回流。因此，能在熟谙区域拿到一宗可控性强、开拓周期短、去化旅途明晰的‘小而好意思’地块，无疑更合允洽前行业节律。”上海易居房地产筹办院副院长严跃进对《证券日报》记者暗意，绝顶是市集信心尚处规复期的配景下，这么的拿地地皮策略正被更多中斗室企剿袭。

　　从城市角度来看，通过“适度增量”“优化存量”等现象，更好地促进供需匹配，指引市边幅理预期、眩惑开拓商拿地，还是南京后续策略优化的首要目的。

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